Купля-продажа дома

Загородный дом отличается от дачного участка своим правовым статусом - он построен на месте для строительства и обслуживания жилых домов, что позволяет вам оформить в нём прописку и сделать его официальным местом жительства. В целом, оформление договора купли-продажи в этом случае во многом напоминает заключение сделки на квартиру, но ввиду специфики расположения загородных домов имеет несколько нюансов.

Важно совершить правильную оценку недвижимости, особенно если дом продаётся вместе с участком. На их совокупную стоимость влияют:

  • расположение, в том числе экологическая ситуация вокруг, развитость инфраструктуры и прочее;
  • материал из которого построен дом, и качество земли на участке;
  • площадь земельного участка и строения;
  • общее состояние дома, дата его постройки и наличие в нём внутренних и внешних улучшений.

Оценку вам поможет совершить специалист-оценщик, а если вы собираетесь сэкономить на его услугах, то можете провести её самостоятельно.

 

Документы для купли продажи дома

 

Прежде чем оформлять договор купли-продажи дома, уделите внимание сбору и оформлению пакета документов. Самым главным из них является свидетельство о праве собственности, удостоверяющее право владеть данным участком и расположенным на нём постройками. Если оно отсутствует, следует обратиться к Регистратору с документами, устанавливающими ваше право на землю - купчей, договором дарения, наследством и другими.

Для оформления договора помимо свидетельства нужно собрать следующее:

  • техпаспорт, где указаны характеристики жилого дома;
  • удостоверение отсутствия налоговой задолженности;
  • кадастровые паспорта на участок и дом;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие зарегистрированных и проживающих в доме лиц, обязующее их покинуть жилище.

В отдельных случаях вам может понадобиться согласие супруга или супруги.

 

Предварительный договор купли-продажи дома

 

Это документ, который закрепляет намерение совершить сделку, а на его оговоренных заранее условиях впоследствии заключается основной договор. Это полезная бумага, которая не требует государственной регистрации и принимает форму основного документа в случае совершения сделки. В обязательном порядке там указывается следующее:

  • условия для основного договора;
  • условия о предмете договора - дома с участком;
  • срок, в течение которого должен быть подписан основной договор.

Если последний пункт не указан или не уточнялся, то договор должен быть подписан в течение года с момента заключения его предварительной версии. В противном случае, то другая сторона имеет полное право расторгнуть его без последствий или решить это в судебном порядке.

 

Основной договор купли продажи дома

 

Он содержит следующие сведения:

  • список объектов, которые передаются в процессе сделки;
  • признаки каждого объекта, как земли, так и здания, начиная от его положения и размеров, и заканчивая его назначением;
  • документ о регистрации права в ЕГРП;
  • общая стоимость заключённой сделки и цена на каждый объект в отдельности;
  • наименование и дата.

Также оговариваются дополнительные условия, вроде оплаты расходов, различные гарантии и прочее. Подписывается договор в трёх экземплярах, два из которых отойдут двум сторонам сделки, а третий предназначен для государственного регистрационного органа.

Регистрация необходима - при отсутствии проблем она займёт всего десять дней. Именно поэтому стоит доверить составление и заполнение договора профессионалам. Наша компания предлагает вам услуги по оформлению документов для купли-продажи, благодаря чему вы сэкономите время и силы, особенно если у вас нет соответствующего опыта в подобных делах.